桃園買房推薦廠房  大園買屋 / 大園買房 - 大園工業區正12米路廠房歡迎預約看廠桃園買房推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：18000 萬
參考單價：31.72 萬/坪
地址：桃園市大園區中山北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：567.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：567.42 坪
土地面積：319.79 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：28 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：其它

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：大園工業區廠辦物件

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間實用性佳：總坪數達 567.42 坪，屬稀有大型樓棟，1 樓挑高 5.2 米、2-3 樓 4.4 米，適合生產或大型設備堆疊。配套完善：自有腹地可停車，解決物流車輛停泊難題；廠況維持良好，可依法申請汙水納管。議價潛力：地主誠意出售且明確表示歡迎出價談，總價 1.8 億元可能有下探空間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老舊：28 年屋齡接近中古屋門檻，後續可能面臨管線老舊、結構維修或翻新成本。垂直運輸限制：貨梯僅載重 1 噸，對於重型機械設備進搬運較不友善，需確認是否符合您的產業特性。流動性較低：工業用房地產與住宅不同，總價高且買家客群較窄，轉手難度通常高於一般住宅。
機會 (Opportunities)	增值潛力：大園區鄰近機場與主要交通路網，隨著物流產業發展，廠辦區域價值仍有上升空間。使用彈性：若進行適當翻新或調整內部配置，可提升出租吸引力或自用效率。成本優化：利用地主議價空間，有機會以低於市場參考單價成交。
威脅 (Threats)	維護風險：老舊建築物可能隱含漏雨、電路老化等潛在問題，購前需聘請專業結構師檢測。法規變動：工業區用地法規若因政策調整（如环保或消防標準提高），可能增加營運成本或限制用途。市場波動：全球製造業景氣循環影響廠辦需求，若產業不景气將影響租金回报率。